Зарубежная недвижимость

Все большее число россиян вкладывают средства в зарубежную недвижимость, справедливо считая это наиболее надежным, а зачастую и максимально эффективным способом инвестиций.
При достаточно обширном предложении по продаже недвижимости за границей принять решение в пользу той или иной страны бывает непросто. В последнее время очень многие наши соотечественники выбирают недвижимость в Черногории.
Недвижимость в Черногории соответствует максимальным значениям совокупности таких факторов как: цена, стабильность, безопасность, экология, удобство передвижения, сходства в жизненном укладе. Подтверждениям таким выводам является динамика роста покупок нашими соотечественниками недвижимости в Черногории, которая на 30-40% в 2005-2006гг. превышает среднее количество покупок россиянами недвижимости за рубежом. А в конце 2006 года и в 2007 году риелторы, адвокатские канцелярии, суды и регистрирующие органы в Черногории просто "зашиваются" в попытке успеть обслужить всех желающих осмотреть и купить недвижимость в Черногории.
Как можно объяснить такое явление? Может быть, это просто мода? Наверняка нет. Решение о вложении средств в недвижимость в Черногории в последние 2-3 года уже приняли десятки тысяч россиян. Это решение приняли люди, средства у которых появились в результате тяжелого многолетнего труда в различных сферах бизнеса. Такие средства не вкладываются куда попало, наобум, без анализа и понимания перспектив вложений. Что же приводит многих к такому решению?
Попытаемся понять причины и проанализировать с этой точки зрения недвижимость в Черногории в целом и, в первую очередь, ее самую замечательную часть - побережье Адриатического моря:
Ощутимо цены на недвижимость в Черногории начали расти с 2004 года. В настоящее время в самых развитых зонах черногорского Приморья они выросли до очень высоких значений. Вместе с тем, осталось еще значительная часть прибрежной полосы, где цены вполне доступны и, несомненно, по мере развития инфраструктуры, будут существенно расти.
Политика правительства Черногории направлена на обеспечение стабильности в стране, на базе рыночных принципов экономики. В основе экономики лежит самое главное богатство страны - практически нетронутая цивилизацией природа. Чистейшие горные леса, реки и озера, богатые рыбой и дичью, несколько горнолыжных зон - это континентальная Черногория. Удивительное для Адриатики с ее тысячелетними цивилизациями побережье: небольшие, с утопающими в зелени субтропиков "камерные" поселения в уютных бухточках с пляжами, с кристальной прозрачностью голубого моря и впадающих в него горных рек, Здесь древность почитается, а современность развивается.
В настоящее время правительством проводится активное привлечение иностранного капитала. При этом особенно приветствуется приток инвестиций из России, как на государственном уровне, так и в бытовом плане. Некоторые собственники недвижимости продают свои объекты только русским. Государство, же в свою очередь вкладывает большие средства в развитие инфраструктуры. Начато строительство двух скоростных трасс, одной с северо-запада от Хорватии на юго-восток до Албании; вторая трасса от побережья на континент, на Белград. Расширяются и асфальтируются действующие дороги. Развивается водопроводные и канализационные сети, что пока является проблемой во многих поселениях черногорского Приморья.
Мы очень во многом похожи с черногорцами, но, к счастью, не во всем. Уровень бюрократизации и взяткоемкости здесь существенно ниже, чем в России. Священное право частной собственности здесь уважается на протяжении веков и по настоящее время. Это право подкреплено законодательством Республики Черногория, а также выработанным механизмом оформления прав собственности на недвижимость в Черногории.
В Черногории чувствуешь себя удивительно безопасно. Серьезная преступность и трехметровые заборы отсутствуют. В летний сезон молодежь и даже дети спокойно допоздна наслаждаются красотой Адриатики и ночных приморских городков.
Черногория - единственная страна в Центральной Европе, для поездки в которую для россиян не требуется оформлять визу.
Расстояние от Москвы из аэропортов: Домодедово, Внуково, Шереметьево до двух международных аэропортов Черногории в городах Тиват и Подгорица самолеты российских авиакомпаний преодолевают за 3 часа. Сейчас в Черногорию летают до 15 российских чартеров в неделю. Весной 2007 года открылось регулярное авиасообщение с Тиватом и Подгорицей.
Самое прекрасное в стране - это черногорцы. Большинство россиян, которые побывали в Черногории после многих других стран, говорят об особом состоянии, которое возникает после первого же контакта с людьми и не покидает до отъезда. Мы здесь - дома. Совсем немного осталось стран, где нам искренне рады не за наши деньги, а потому что мы из России. Здесь мы можем говорить на родном языке и нас понимают.
Что касается религии, то Черногория, как и Россия многоконфессиональная страна. Основная религия - православная, поскольку титульный народ в Черногории - православные сербы. Вместе с тем в нескольких районах в стране большую долю в составе населения общины занимают мусульмане или католики и имеются соответствующе религиозные институты
В Черногории вполне приемлемый, не сравнимый со среднеевропейским, уровень налогообложения владельцев земли и недвижимости в Черногории. Весьма щадящие здесь также коммунальные и другие местные платежи, налоги при продаже жилой и коммерческой недвижимости
Здесь невысокий уровень зарплат и цен, поэтому стоимость нового строительства при покупке участка земли под застройку или реконструкции купленной недвижимости существенно ниже европейской при значительно более высоком качестве строительных и отделочных работ. Одним из самых эффективных путей приобретения недвижимости в стране, как для частного, так и для корпоративного покупателя является покупка земли или недостроенного сооружения на участке земли с дальнейшим строительством/реконструкцией по индивидуальному проекту. Результат по соотношения цена/качество получается максимальный.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА