Высотное строительство. Дань моде или насущная необходимость?

Многоэтажные высотные здания уже давно стали обязательным атрибутом современного мегаполиса. Высотное строительство ведётся в Америке, Западной Европе, Юго-Восточной Азии, странах арабского мира.
Рекордсменами по высоте сегодня являются финансовый центр в Шанхае (Китай) достигающий 500 метров в высоту и высотка в Куала-Лумпуре (Малайзия), высотой 452 метра. В настоящее время ведётся строительство самого высокого небоскрёба в мире - Бурдж Дубай (Дубайская башня) в Объединённых Арабских Эмиратах. Планируемая высота здания, после завершения строительства, намеченного на 2009 год - 816 метров, причём не исключён вариант изменения проекта, после которого самое высокое здание в мире может достичь высоты в 950 метров.
Стоимость реализации проекта самого высокого здания в мире, которое станет ключевым элементом нового делового центра в Дубаи, составляет порядка 2,7 миллиардов долларов. Внутри комплекса разместятся отели, квартиры, офисы и торговые центры. Согласно проекту, на 37 нижних этажах разместится отель, а 700 роскошных квартир займут этажи с 45 по 108. Большинство же площадей будет отведено под офисные помещения. Исключение составят 123 и 124 этажи, на которых будут расположены вестибюль и смотровая площадка, соответственно. А искусственная башня, которая будет воздвигнута над основным зданием, будет нести, помимо декоративной функции, ещё и коммуникационную, поскольку будет оборудована необходимой телекоммуникационной техникой.
Стараются не отставать от арабских шейхов и по другую сторону Атлантики. По проекту архитектора Даниэля Либекинда, планируется построить на фундаментах разрушенных террористической атакой башен-близнецов ВТЦ, одно из высочайших зданий в мире, высотой 501 метр. Самое высокое здание Европы уступает по высоте, не только Бурдж Дубай, но и будущему американскому небоскрёбу. Высота франкфуртского (Германия) "Коммерцбанк II" достигает всего 302 метров в высоту. Между прочим высотки ранних лет постройки сооружались на специальных плитах толщиной 2-4 метра и здание «Коммерцбанк I» получило усадку в 22 сантиметра. От разрушения небоскрёб спасла только равномерность этой усадки.
Нормативы на высотки
Согласно действующих в РФ стандартов, к высотным объектам относятся здания высотой более 75 метров, т.е. от 25 этажей. Назначение помещения не играет роли. Высотками могут быть гостинцы, офисы, жилые дома, корпуса учебных заведений. Как правило, высотные здания являются многофункциональными, в них кроме помещений, для которых собственно и предназначаются эти здания, размещаются ещё и парковки, магазины, офисы, кинотеатры и.т.д.
К проблемам, препятствующим развитию высотного строительства в нашей стране можно отнести отсутствие норм, регламентирующих постройку зданий и дальнейший контроль за состоянием построенных объектов. Также к проблемам можно отнести и отсутствие у российских архитекторов опыта проектирования таких объектов. Однако, определённые подвижки в этом вопросе уже наметились, так в 2004 году институт Генерального плана Москвы разработал «нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий», которые будут в дальнейшем использоваться при разработке градостроительной документации и будут служить для утверждения проектов по размещению небоскрёбов и их параметров.
Города России растут, становятся всё выше и этого не избежать. Тем не менее, споры вокруг высотного строительства не утихают. Нехватка объективной информации о высотном строительстве приводит к все более и более ожесточённым спорам. Оживлённые дискуссии ведутся по градостроительным, инженерным, конструктивным и другим особенностям таких проектов. Важной вехой на пути развития высотного строительства в нашей стране стало принятие тех самых московских городских строительных норм по высотному строительству, которые в будущем должны стать основой для разработки федеральных нормативов.
Так ли необходимы небоскрёбы?
Основными причинами строительства высотных зданий в Москве, как и во всём остальном мире, является дефицит свободных земельных участков, число которых постоянно сокращается и различные аргументы экономического характера. Специалисты - сторонники высотного строительства без устали твердят о потрясающей экономической эффективности таких проектов. К примеру, американский миллионер-девелопер Дональд Трамп, занимающийся высотным строительством, продаёт квартиры в своих небоскрёбах на Манхэттене по 36 тыс. долларов за кв. метр, что довольно много даже по нью-йоркским ценам. Высотки более не являются самоценностью, объектом неуместного китча, постепенно небоскрёбы становятся архитектурными и деловыми доминантами местности, вокруг которых образуются новые деловые кварталы. Немало сторонников у высотного строительства и в Москве. По их мнению, контрастная застройка и есть основа архитектуры столицы.
Сторонники небоскрёбов, считают своих противников, выступающих против проектов подобного рода, людьми «застрявшими в СССР», полагающими, что за 30 лет в стране и в мире ничего не изменилось. «Почему люди, которые хотят жить в высотных домах должны быть лишены такой возможности?», - задаются риторическим вопросом сторонники высотного строительства. Согласно Генерального плана развития Москвы, инвесторы имеют возможность строить небоскрёбы в Москве, но не в исторической части города.
Строительство небоскрёбов полностью преобразило облик депрессивных районов, превратив их в популярные и всемирно известные деловые центры La Defense (Париж) и Canary Wharf (Лондон).
Примерно таким же по популярности центром деловой активности должен стать по завершении строительства ММДЦ «Москва- Сити». В ходе реализации проекта предусмотрена постройка нескольких многофункциональных небоскрёбов. Один из таких комплексов - башня «Россия», высотой 648 метров. Совместный проект компании «СТ Девелопмент», возглавляемой Шалвой Чигринским и знаменитого британского архитектора Нормана Фостера. Ввод в эксплуатацию комплекса «Россия» планируется на 2010-2011 годы.
Бюджет строительства - около 1,5 миллиардов долларов. Строящаяся высотка будет трёхобъёмной; каждая из частей будет иметь свой отдельный вход. Первые десять этажей стилобатной части здания отводятся под паркинг, посредине здания будет организована смотровая площадка, а на верхних этажах будут расположены апартаменты. Естественно, есть у этого проекта и противники, считающие что даже само название башни - «Россия» уже делает её целью для потенциальных террористов. Также, по мнению противников строительства, все объекты, высотой более 100 этажей - это не более чем амбиции и престиж, причём амбиции и престиж, измеряемые мерками прошлого века.
Высота неизбежна
Рост современных городов вверх - это неизбежный факт, бороться с которым бесполезно. Его можно только принять. Строительство высотных зданий нужно, вот только относиться к застройке столицы небоскрёбами следует без излишнего фанатизма, а действовать обдуманно и осторожно, по врачебному принципу «не навреди». Очевидно, что высотное строительство также имеет какую-то разумную норму, ведь не зря многие страны, по финансовым причинам прекратили строительство небоскрёбов выше 60 этажей. Сверхвысокие здания, такие как шестизвездочный отель в Дубае — Burj al Arab (321 м), Empire State Building в Нью-Йорке (381 м), Petronas Towers в столице Малайзии Куала-Лумпуре (451 м) — всё это, скорее визитные карточки своих стран и городов, нежели бизнес-проекты, приносящие реальный доход.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА