Причины покупки вилл и квартир за рубежом

По какой причине россияне предпочитают покупать зарубежную недвижимость вместо отечественной и в чем причина популярности тех или иных зарубежных стран.
Начать стоит с понимания, зачем именно люди покупают недвижимость за границей. Это и второй дом - ведь кто из нас не смотрел фильмов со счастливым концом - он и она в окружении детей ездят отдыхать в свое прекрасное жилище с видом на море и с бесподобными закатами. Другая категория россиян приобретает зарубежные квартиры и виллы, чтобы оставить себе возможность провести закат своей жизни на зависть всем, эмигрируя из России в другую страну - и это, ни много ни мало - 20% всех приобретений недвижимости за границей приходящихся на российских граждан. Также есть категория инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость зарубежных стран с целью получить прибыль. Вот основные категории граждан России, покупающих заграничную недвижимость. Теперь попытаемся разобраться в географии покупателей. Нужно отметить, что среди владельцев различных объектов недвижимости за рубежом, всё чаще попадаются москвичи и жители Санкт-Петербурга. Когда мы попросили аналитиков разъяснить нам эту ситуацию, то в ответ услышали, что это действительно так. Конечно же, вы подумаете, что просто у этих коренных жителей и денег больше, и возможностей, и хватка другая. Однако дело здесь, оказывается, не в этом, а в том, что просто жители других городов уже давно и надолго сформировали свое собственное мнение, которое нами здесь будет оспариваться - недвижимость за рубежом - это раздел владений миллиардеров. Это абсолютное вранье, поскольку цены на зарубежную недвижимость вполне и вполне приемлемы. Поэтому смело можете менять свои стереотипы и гнать прочь такие обманчивые утверждения и спокойно, без риска инвестировать, покупая виллы и квартиры за рубежом.
Конечно, есть исключительные города, которые лидируют по ценам на недвижимость, и объекты которых отличаются своими огромнейшими расценками. Вы будете смеяться, но таким городом, прежде всего, можно назвать Москву! Стоимость квадратного метра в четыре тысячи евро вы не увидите сейчас ни в Болгарии, ни в Турции, а если и встретите, то только не за низкопробные, обшарпанные квартирки, а за элитные пентхаусы на последнем этаже, с видом на море и двумя уровнями. Да-да, квартирку в Москве купить сейчас гораздо труднее, чем виллу за рубежом. Кроме того, в награду Вам в московской новостройке достанутся голые стены и бетонный пол, окна без стекол и двери, впускающие всех, кого не лень. А вот апартаменты в Турции за эту цену будут иметь массу преимуществ - роскошное оформление, стильный дизайн, высокое качество строительства, полную меблировку и встраиваемую бытовую технику. Не верите? Проверьте и докажите обратное.
Спрос на зарубежную недвижимость растет ещё и потому, что у нас в России просто дикие условия ипотечного кредитования. Скажите мне, где семья со средним достатком возьмет половину суммы на московскую квартиру, а вторую половину будет выплачивать банкам под 20% годовых? В большинстве же стран Европы банковские условия ипотечного кредитования более чем приемлемы. Условия долевого строительства также весьма благоприятны, ведь вы можете не только принимать самое деятельное участие при возведении своей виллы в Испании, но и проектировать свой дом, оформлять его по вашим требованиям. Все строительные компании Европы принимают в расчет состоятельность клиентов и делают выплату финансов наиболее удобной для вас. Так, практически в каждой стране очередной платеж можно отсрочить, или вносить деньги с рассрочкой, абсолютно беспроцентной.
Ну и конечно же нам, россиянам, очень важна обстановка в стране. Большая часть стран Европы может похвастаться стабильной экономической ситуацией, что для нас является гарантом безопасности покупки европейской недвижимости в другом государстве. Однако практически все государства имеют развитую экономику, другие же - снова и снова укрепляют и развивают её. Покупка недвижимости в Европе без риска - это замечательное вложение собственных накоплений, но для того, чтобы она ничем не омрачала Вас, стоит принимать во внимание все факторы, которые могут повлиять не только на сегмент недвижимости какого-то определенного государства, но и на само государство в целом. Таким образом, важно не только придавать значение экономической ситуации, действующей в стране, но и исключать возможности банковских кризисов и разорений, изменения политический и государственной системы. Следует большое внимание при выборе подходящей зарубежной недвижимости уделять и прогнозам специалистов. Приведем пример - в то время как недвижимость Черногории постиг строительный и инвестиционный бум, многие инвесторы стали задаваться вопросом - а чем Албания, располагающаяся рядом с Черногорией, хуже этой самой Черногории. Однако аналитики, работающие с рынком зарубежной недвижимости, яростно сказали «Нет!» албанской недвижимости, и как мы видим, были правы. Прошел уже не один год после того категоричного прогноза, однако недвижимость Албании так и не возымела должной и ожидаемой популярности. Обращать внимание стоит только на действительно развитые страны, а лучше всего - инвестировать в недвижимость за границей, в которую с успехом вкладывают свои деньги и Ваши дальновидные конкуренты, и которая обладает высокой степени ликвидности.
Нужно сказать, что у западных девелоперов, и у отечественных инвесторов своя система взглядов на то, в недвижимость каких стран инвестиции получаются наиболее успешными. Так, англичане и американцы считают одними из самых выгодных элитные рынки недвижимости США и Германии, Франции и Китая, Японии и Сингапура. Однако наши соотечественники, по прагматичности ничуть не уступающие американцам, вкладывают финансы в другие страны, транспортно доступные для России. Так, одно из самых лидирующих мест по доле российских инвестиций в зарубежную недвижимость занимает Испания. Рынок недвижимости Испании уже давно исследован не только российскими, но и зарубежными инвесторами, однако до сих пор эта страна удерживает пальму первенства. Здесь и желаемая транспортная доступность, и благоприятнейший климат, и весьма успешные, просто замечательные условия кредитования, и низкие цены. Кроме того, уже давно известно, что покупка недвижимости в Испании, особенно приобретение виллы там, это не только перспективное вложение своих накоплений, но и повышение своего статуса преуспевающего дельца. Каждый успешный инвестор скажет вам, что после того, как общество узнавало о его инвестициях в испанскую недвижимость, к нему начинали относиться совсем по-другому - с большим уважением прислушивались к его мнению.
Важнейшей и привлекательной в инвестиционном плане страной стала и небольшая, но очень дружелюбная к нам страна - Болгария. Братья-славяне весьма хорошо относятся к нашим соотечественникам у себя на родине. Кроме того, именно недвижимость Болгарии уже давно получила статус идеальнейшего сочетания стоимости с качеством. Строительные компании не только поспевают за спросом девелоперов, но и выполняют свою работу с чистой совестью. Здесь можно найти не просто уютное жилище, но и которое будет отличаться множеством качественных характеристик - применением в строительстве новейших технологий, разработок, способов, материалов, совокупность архитектурных задумок и дизайнерских решений. И всё это ждет Вас в солнечной и райской Болгарии по цене всего 700 - 1500 евро за квадратный метр. Сама Болгария отличается своей стабильной экономикой и весомым значением в мире. Не правда ли заманчивые перспективы - прикупить здесь жилье, тем более что с каждым годом оно дорожает все больше и больше - на 20, 30, а то и 40%!
Италия также пользуется спросом, хоть и не очень-то большим, среди российских инвесторов. Эксперты всё чаще называют Италию страной контрастов просто потому, что в крупнейших городах этой страны, скажем в Риме, цены на недвижимость этой страны для россиян просто непомерно высоки - две-три тысячи за квадратный метр. Однако в итальянских райончиках и городках с менее шикарным названием квартиры и виллы можно приобрести по цене 600-800 евро за все тот же метр. Если же говорить о курортной недвижимости, то апартаменты или вилла на первой береговой линии в Италии обойдутся вам в 600-1000 евро за квадратный метр, что вполне и вполне доступно. Другая дружественная нам страна - Чехия - также излюбленный объект внимания инвесторов из России. Ну, кто из людей, заставших советское время, хоть раз не мечтал оказаться в Праге или Карловых Варах. Сейчас же у вас появляется очаровательная и замечательная возможность сделать так, чтобы те мечты и те желания наконец-то сбылись. Тем более, что много денег от вас и не требуется - всего-то уплатите 700-1000 евро за квадрат. Тем, у кого нет и таких финансовых возможностей, предлагаем обратить внимание на райончики, расположенные недалеко от жемчужины Чехии - Праги. Цена там - ниже не бывает, и вы сможете уже в самое ближайшее время стать владельцем двухкомнатной очаровательной квартирки за двадцать пять тысяч евро. Эх, как хорошо, что мечты всё же имеют свойство сбываться. Хоть раз в жизни.
Излюбленным и самым модным, самым современным местечком для инвесторов стала бесподобная Черногория, которая, как вы могли заметить, расположена также недалеко от нас. А это значит, что вы не только вложите свои деньги в красивую недвижимость популярной страны, но и сможете прилетать сюда на отдых в любое время года, скажем, на Новый Год, который, кстати, уже не за горами. Не пора ли поторопиться с покупкой? Ну и, конечно же, помимо транспортной доступности, здесь можно и прекрасно отдохнуть, насладиться красотами природы, а также неплохо заработать. Более 80% покупателей недвижимости в этой стране - россияне, которых привлекает постоянный рост цен на все объекты недвижимости. Значительно облегчает покупку въезд на территорию страны безвизовый режим. Стоимость нельзя назвать низкой, однако почему-то это не останавливает российских инвесторов. Не останавливают их и цены в две тысячи евро за квадратный метр в этой стране.
Далее в нашем списке популярных и инвестиционно привлекательных стран значится великолепная Хорватия. Здесь у вас все больше перспектив приобрести виллу на самой первой береговой линии. Всё потому, что Хорватия только-только начала застройку всех своих районов, а, как вы знаете, эта страна отличается большим количеством островов. На одном из них вы и можете поселиться, ну или купить виллу. Вот так-то и приобретаются не только дома за рубежом, но и кусочки моря, которое будет омывать ваш коттедж, возвышающийся на берегу. Цены здесь практически ничем не отличаются от Черногории и составляют также - 2000 евро за квадрат.
Успехом у россиян пользуется и законодательница моды - Франция. Нужно отметить, что интерес возник не вдруг и не сразу, однако успешные инвестиции в недвижимость этой страны делают состоятельными россиян уже долгое время. Париж теперь близок нам, и мы вполне можем купить там квартиру - всего за 50-60 тысяч евро. Не правда ли, роскошное удовольствие?
Мечтаете о вилле на Родосе или о доме на Крите? Легко превратим ваши мечты в реальность - всего за 700-900 евро за квадратный метр. Да уж, теперь и столица Олимпийских игр - Греция - стала нам доступна!
Достаточно молодой рынок Турции уже успел заявить о себе как о качественном, а главное - приемлемом. Цены здесь не сравнятся ни с одной страной. Поэтому Турция - идеальный вариант для тех, кто Родос, Крит, Черногорию и Болгарию позволить себе пока не может. Качество строительства недвижимости в Турции сейчас вошло в русло, а потому теперь на турецком рынке недвижимости плохих квартир вы не встретите. А это нам только в радость.
Перспективы зарубежного рынка недвижимости только сейчас стали открываться россиянам в полной мере. И, несмотря на то, что доля российских инвесторов среди общего числа покупателей зарубежной недвижимости составляет всего 11%, всё же нужно учитывать и тот факт, что это многие и многие миллиарды евро. А как считают аналитики, для россиян это только начало. И весьма и весьма перспективное.
Среди возможных рисков, встречающихся на пути у инвестора, чаще всего бывают бесперспективные покупки - то есть покупки, не оправдывающие надежд и вложений. Остерегайтесь стран, которые не дадут вам полной уверенности в их безопасном существовании. Кроме того, перед приобретением квартиры в том или ином районе страны, поинтересуйтесь у своих коллег - сколько реально может стоить выбранная вами квартира. Ведь в противном случае, вы можете заплатить лишние деньги, так и не узнав об этом, а ваша инвестиция при этом исчерпает себя как самая неудачная.
Прислушивайтесь к мнению товарищей, к прогнозам экспертов. Кроме того, вам стоит реально понимать, во что может вылиться такая инвестиция. Тяжким грузом на вас упадет бремя забот об оформлении документов, платой неучтенных расходов и прочих казусов, однако научитесь всегда и везде выбираться из трудных и нелепых ситуаций с гордо поднятой головой. И тогда все заботы и растраты окупятся вам - успешному, прагматичному и дальновидному, новоиспеченному инвестору - с лихвой! А не об этом ли вы мечтали, когда год иль два назад вступали в это сомнительное, рискованное, но очень перспективное предприятие - покупку зарубежной недвижимости.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА