Право собственности на жилую и нежилую недвижимость

Недвижимость - индивидуально-определённая вещь. Индивидуализация объекта осуществляется посредством кадастрового и технического учёта.
Учёт объекта недвижимости должен сопровождаться присвоением ему кадастрового номера.
Земельный участок - это часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности именуется межеванием. На основании документов о межевании земельная кадастровая палата присваивает участку кадастровый номер и выдаёт заинтересованному лицу кадастровый план участка.
На другие объекты недвижимости требуется технический учёт (инвентаризация).
Возникновение, переход, прекращение и ограничение права на объекты осуществляется посредством обязательной государственной регистрации во всех случаях.
Помимо регистрации права, в определённых законом случаях, предусмотрена обязательная регистрация сделки. К ним относятся:
договора купли-продажи, мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли,
договора дарения недвижимости (независимо от вида объекта),
договора ренты,
договоры продажи, аренды предприятия как имущественного комплекса,
договора аренды на срок более 1 года,
договоры о залоге недвижимости и др.
Сделка с недвижимостью в таких случаях считается заключённой с момента её государственной регистрации, а не с момента её подписания. Не зарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной: совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки. Регистрационный орган проводит правовую экспертизу соответствия договора нормам ГК и в первую очередь соглашения сторон по существенным условиям. Так, договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Существенными условиями являются - предмет договора; описание земельного участка; цена недвижимого имущества; перечень лиц, проживающих в доме; указание в договоре ограничений (обременений) прав продавца.
После исполнения сделки, в т.ч. передачи недвижимости, расчётов по договору, происходит регистрация перехода прав.
Договор в таких случаях считается заключённым с момента подписания сторонами. В дальнейшем стороны обязаны зарегистрировать переход прав.
К сделкам с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации относятся:
договоры купли-продажи, мены недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий, земельных участков и пр.)
договоры найма жилых помещений и др.
К сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению в частности относятся:
брачный договор,
соглашение об уплате алиментов,
договор ренты.
Договор ренты - это двухсторонние договоры, сторонами которых выступают плательщик ренты и получатель ренты. Рента - это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать её получателю в обмен на полученное в собственность имущество. Рента может быть постоянная и пожизненная. Право на получение постоянной ренты может быть унаследовано. Обязательства по выплате пожизненной ренты прекращается смертью получателя ренты.
В государственной регистрации права может быть отказано в случаях, установленных Законом о регистрации прав.
Например:
1) Если в ЕГРП имеется запись о праве и заявитель не является ни правопреемником, ни наследником, ни стороной по сделке.
2) Если имеется запись о ранее принятом на регистрацию заявлении.
3) Если в правоустанавливающих документах отсутствует описание, место расположения или адрес объекта недвижимого имущества.
4) Если в договоре отсутствуют установленные для данного вида договоров существенные условия.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА