Недвижимость Черногории

У Черногории есть несомненные плюсы: безвизовый въезд для россиян, отличный климат, великолепное море и пляжи, гостеприимные жители. С другой стороны - высокие цены на недвижимость, которые уже превысили среднюю стоимость квадратного метра в таких популярных у россиян странах, как Испания и Кипр, дисбаланс в соотношении цена-качество курортной недвижимости, ограниченное количество новых проектов бизнес и премиумкласса. Тем не менее, уже несколько тысяч россиян купили недвижимость в Черногории, и спрос попрежнему выше предложения.
Регион Которского заливаРегион Которского залива. Самым дорогим стал Пераст, старинный городок, в котором не ведется строительство. Рынок недвижимости представлен, в основном, старинными каменными домами, средняя стоимость кв. м в которых превышает €5 тыс. А вот расположенный рядом с Перастом Рисан, более шумный и более туристический город, уже значительно доступнее по цене (€2418 за кв. м). Вторым в ценовом рейтинге Которского залива стал небольшой городок Прчань, расположенный в 4 км от Котора. Средняя цена в €3754 за кв. м обусловлена тем, что в городке и его окрестностях построено несколько современных жилых комплексов. Достаточно часто среди объектов, выставленных на продажу, здесь можно встретить и дорогие виллы, ценой от €300 тыс. до €1,8 млн. Наиболее разнообразный спектр объектов представлен в самом Которе и Рисане. Эксперты компании «Велес Капитал Девелопмент», считают, что влияние на ценообразование в этом регионе окажет также и строительство федеральной трассы РисанЖабляк, которое к 2010 г. должно войти в заключительную стадию. По этой трассе будет возможно добираться за 2-2,5 часа от побережья до горнолыжных курортов Черногории.
Район Херцег Нови. Херцег Нови - это один из самых перспективных регионов на рынке недвижимости Черногории. Он расположен в БокоКоторской бухте, относительно близко к открытому морю, что обусловливает чистоту воды и пляжей. Одноименный город растянулся у подножия гор Ориен. Пятикилометровый променад вдоль моря является одним из главных удовольствий для жителей и туристов. В этом регионе представлено самое большое количество объектов недвижимости. У покупателей также популярен бальнеологический курорт Игало, расположенный в пригороде Херцег Нови. Как уже было указано в диаграмме 2, самое большое количество объектов недвижимости представлено именно в районе Херцег Нови, включая сам город, а также Игало и Баосичи. На диаграмме 6 видно, что стоимость «квадрата» в Херцег Нови - €3263. Самым дорогим оказался небольшой поселок Савина, известный одноименным монастырем. Между городками Кумбор и Дьеновичи расположилось несколько новых коттеджных поселков и жилых комплексов высокого уровня, что и обусловило такие цены на недвижимость (€3448 и €3423 кв. м соответственно). А вот такие курорты, как Зеленика, Каменари и Бьела пока остаются вполне доступными по цене - она варьируется от €2536 до €1857 за кв. м.
Будванская Ривьера. По данным Черногорского управления по недвижимости, в прошлом году на территории Будвы и ее окрестностей было продано недвижимости на сумму более €500 млн. Сейчас спрос на объекты недвижимости в этом регионе заметно снизился. Местные риэлторы полагают, что это затишье продлится какоето время, так как рынок сильно перегрет. По мнению Олега Холодняка, Будванская Ривьера - это достаточно предсказуемый, быстрорастущий в цене и самый быстро развивающийся с точки зрения инфраструктуры регион черногорского побережья. Замедление роста цен осенью 2007 г. было связано с несоответствием Будвы, да и всей Будванской Ривьеры, заявленным ценам на недвижимость, поскольку качество строящегося жилья не отвечало требованиям потенциальных покупателей.
Курорт ЧерногорииСамым дорогим курортом Черногории является местечко Святой Стефан, известный своим островомотелем. Здесь самая высокая средняя стоимость «квадрата» в Черногории, которая подбирается к €5,5 тыс. Именно здесь цены достигают заоблачных высот (€8-10 тыс. за кв. м), им уже может завидовать Лазурный Берег Франции. Высокая цена жилья в Рафаиловичах, считает Олег Холодняк, продиктована, прежде всего, ограниченным объемом предложений в этом поселке, который пользуется особым спросом. Весной 2008 г. стоимость в некоторых новостройках на первой и второй линиях от моря достигала уже €6 - 6,5 тыс. за кв. м. Тем не менее в Рафаиловичах еще можно найти небольшую квартиру экономкласса по цене €3,5 тыс. за кв. м.
Петровац всегда пользовался повышенным спросом у российских граждан. Ранее стабильно высокий рост цен на апартаменты был связан с относительно ограниченным объемом предложений и был закономерен. Однако сейчас этот спрос немного снизился. На сегодняшний момент, помимо объектов от застройщиков, на рынке выставлено много апартаментов, купленных российскими гражданами в инвестиционных целях в 2006-2007 гг. Однако на первичном рынке апартаментов рост цен, пусть и не такой, как раньше, продолжался и до июня 2008 г. Это предложения уже иного, более высокого качества. А вот рост цен на вторичном рынке замедлился, и рынок практически стоит на месте. Несмотря на то что Бечичи в нашем рейтинге «самых дорогих» стоит последним, он по-прежнему не теряет своей инвестиционной привлекательности, и спрос на жилье в этом поселке остается стабильным. Это объясняется его территориальной близостью к Будве и репутацией «элитного» курорта, поясняет Олег Холодняк.
Барская Ривьера. Еще три-четыре года назад Барская Ривьера (от Сутоморе до поселка Добра Вода) считалась не очень престижной и была не особо популярна среди российских покупателей. Затем произошел резкий скачок цен на дома. Возможно, рост цен в Баре и его окрестностях был вызван тем, что именно в это время в общине был принят Главный градостроительный план приморской части города, с реализацией которого крупнейший в стране порт станет интересен и туристам. В городе планируется возведение большого яхт-клуба, а также строительство гостинично-туристической зоны. И тем не менее аналитики рынка недвижимости считают, что Барская Ривьера попрежнему остается одним из самых бюджетных регионов побережья: средняя стоимость кв. м недвижимости здесь колеблется от €1831 до €2483 (диаграмма 8). Тенденция роста цен на квартиры в Баре замедлится, прогнозируемая доходность апартаментов не превысит, по самым оптимистичным прогнозам, 15-20% годовых.
Зарубежная недвижимостьТиват и полуостров Луштица. Тиват - это недорогой и самый молодой курорт Черногории. Собственно, у него даже нет четко сформированной старой части города. По мнению Александра Шевелева, после строительства в ближайшее время огромного порта для мега яхт и нового аэропорта, город приобретет совершенно другое лицо. Мэр Тивата в одном из интервью в местной прессе поделился ближайшими перспективами общины: помимо центра яхтенной навигации средиземноморского значения, Тиват будет активно развивать и гольфиндустрию. Полуостров Луштица - одно из красивейших мест Черногории, но, к сожалению, там, в основном, скалистые берега и нет протяженных пляжей. Тем не менее, у этого региона большое будущее, считают местные риэлторы. Многое должно измениться после того, как утвердят план его застройки.
Ульцинь. Ульцинь - самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Собственно, и основное население (более 80%) там составляют албанцы. Несмотря на то что в районе Ульциня находится самый длинный песчаный пляж Черногории и летний сезон здесь длится дольше, чем в других общинах, спрос на недвижимость здесь, по мнению местных риэлторов, совсем замер. В этой части побережья строится несколько жилых домов, но цены в строящихся комплексах начинаются с €3,2 тыс. за кв. м, что не соответствует уровню самой курортной зоны. В среднем же в Ульцине цены на вторичное жилье составляют около €1,7 тыс за кв. м. При этом если взять окрестности города, например городок Дольный Стой, то здесь средняя цена на апартаменты на вторичном рынке не будет превышать €1 тыс. за кв. м.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА