Недострой в России и за границей: насколько оправдана его покупка?

На загородном рынке недвижимости всё чаще стало появляться такое понятие, как «недострой». Недострой представляет из себя коттедж либо загородный дом - редко когда - таунхаус - который брошен на стадии строительства. Причин для того, чтобы бросить строительство загородного дома в коттеджных поселках - множество, однако к каждой такой причине потенциальный покупатель должен относиться особенно тщательно и внимательно.
К сожалению понятие это в связи с наступившим в конце 2008 года кризисом перекочевало и за границу нашей родины, в Болгарию. Тут также появились недостроенные дома и целые комплексы. Предложений купить недостроенный дом на отечественном рынке - масса, теперь их немало и за границей. Однако сами застройщики, а также эксперты, которые работают в данной сфере, призывают потенциальных покупателей решать этот вопрос как можно более серьезно. И хорошо, если дом продается недостроенным просто потому, что у его застройщика не хватило денег на его дальнейшее строительство, будет гораздо хуже, если вам продадут дом, с которым во время его строительства образовались трудности. Проблемы в данном случае могут носить самый разный характер - невозможность согласовать с местной администрацией района проведений коммуникаций, неутвержденный план застройки или что-то ещё. В этом случае покупка недостроенного дома может обернуться для вас рядом грандиозных неприятностей и бесперспективным вложением денежных средств.
На рынке зарубежной недвижимости есть целые коттеджные поселки эконом класса, которые эксперты называют полуфабрикатами. Для инвестиционного вложения средств данные дома - это обычная практика. Как правило, инвестор приобретает землю, делает всю необходимую документацию и возводит коробку дома на участке. Далее дом подлежит перепродаже, а цель у инвестора только одна - вложить деньги так, чтобы вложение это было выгодным. Приобретать такие дома можно без опаски, но только в том случае, если вся существующая проектная и иная документация на дом не вызывает каких-либо нареканий ни у вас, ни у администрации района. Практика показывает, что таких предложений на современном рынке загородной недвижимости - более четырех тысяч. С зарубежной недвижимостью все гораздо сложнее, проверить легитимность и выявить проблемы застройщика в чужой стране как правило полностью невозможно. Однаок низкая цена на подобные предложения продолжает привлекать покупателей.
Недострой может принадлежать как физическим, так и юридическим лицам. Редко когда недостроенные дома являются собственностью компаний. Делают это доверенные лица компании тогда, когда сама организация находится в безвыходных условиях.
Недостроенные дома могут бросать на разных стадиях строительства. Очень часто застройщики возводят лишь только коробку, однако ещё чаще дома продаются полностью подключенными к инженерным коммуникациям, но не имеющие внутренней отделки. Для того, чтобы ваш дом-полуфабрикат в дальнейшем стал украшение вашей жизни, нужно выбирать его особенно тщательно. К выбору предъявляйте те же требования, которыми вы руководствовались бы при покупке готового дома - развитая инфраструктура, экологичность района, месторасположение, размер участка, наличие или отсутствие качественных строительных материалов и иные принципы.
Как показывает практика, стоимость недостроенного дома должна быть гораздо ниже стоимости готового дома. В зависимости от того, на какой стадии строительства брошен дом, объект может быть дешевле на половину, треть или четверть от суммы готового объекта.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА