На два моря

Зачем нам Албания - спросите вы. А где еще в Европе можно купить квартиру в новом доме на первой линии от теплого моря по цене 650-700 евро за кв. м? К тому же каких морей - Адриатического и Ионического! Местные специалисты выделяют три зоны 450-километрового побережья страны: северную Адриатику (от границы с Черногорией), центральную Адриатику и Албанскую Ривьеру (Ионическое море, ближе к границе с Грецией).
Обычная площадь апартаментов в приморских городах на берегу как Адриатического, так и Ионического морей колеблется от 40 до 120 кв. м, а новых вилл - 150-250 кв. м. Обрести в собственность стометровую квартиру на первой линии с видом на море можно в среднем всего за 70 тыс. евро. Основная масса предложений на рынке недвижимости приходится на города Дуррес, Саранда, Химара, Влёра. Как альтернативу побережью можно рассмотреть предложения в горах - в районе Охридского или Шкодерского озер.
На последней выставке «Недвижимость-2008», прошедшей в столичном ЦДХ, албанскую недвижимость представлял генеральный директор компании OCAG sh.p.k. Андрей Чариков. По его словам, сегодня не существует никаких ограничений на покупку иностранцами недвижимости в Албании, при этом, в отличие от Хорватии, не надо создавать фирму. Ограничения касаются только владения землей сельскохозяйственного назначения - в таких случаях необходимо создание юридического лица. Денежные сборы при этом составляют от 600 до 1 тыс. евро и включают платежи за создание, регистрацию, заверение в суде, услуги нотариуса и т. д. Коммерческая деятельность облагается местными налогами и платежами за лицензии. В Албании не существует федерального налога на недвижимость, а местный налог в Тиране составляет примерно 20 евро в год.
«Россияне стали активно скупать недвижимость в Албании только с середины прошлого года, - говорит А. Чариков, - основная же масса покупателей - местное население, из иностранцев - итальянцы, шведы, финны, французы и даже американцы». Много домов целиком или частично выкупается риелторскими компаниями для дальнейшей перепродажи. Риелторы, работающие с россиянами, берут комиссию от 4% от общей стоимости объекта. Сумма комиссии закрепляется в контракте, который клиент заключает в Москве. Как правило, за показ объектов в день с клиентов берут 60 евро, но если клиент покупает недвижимость, то эта сумма входит в зачет комиссии риелтора.
Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. Такой договор должен быть составлен нотариусом, юристом, адвокатом, юридическим консультантом или самими сторонами. Четких правил и ограничений по этому поводу албанским законодательством не предусматривается. В случае если договор купли-продажи составлен не юристом, нотариус несет ответственность за все условия, указанные в договоре. Нотариус отвечает за установление подлинности первоначального свидетельства о владении недвижимостью, выдаваемого ZRPP (Офис регистрации недвижимого имущества).
По закону, нотариус обязан проверить полную историю недвижимости до составления договора о продаже - финального документа, подписываемого продавцом и покупателем. Гонорар нотариуса зависит от объема предоставляемых услуг, размера недвижимости и ее цены. При объеме сделки в 100 тыс. евро плата нотариусу составит приблизительно 200 евро, при объеме сделки в 300 тыс. - 300 евро. Россиянам доступна и ипотека в Албании: все крупнейшие местные банки контролируются европейскими гигантами типа «Райффайзен», «Пиреус Групп», «Креди Агриколь», «Сосьете Женераль» и предлагают ипотечные кредиты со сроками выплат от одного года до 20 лет.
Основная опасность на рынке недвижимости Албании - маленькие частные дома, поскольку далеко не у всех владельцев такой недвижимости на данный момент есть документы от государства. По словам Андрея Чарикова, их покупать нельзя ни в коем случае, невзирая на дешевизну. «С юридической точки зрения 100% надежна только строящаяся недвижимость», - предупреждает он.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА