Как уберечь себя от некачественного строительства

В наше время покупка и продажа недвижимости становится очень популярной. Темпы строительства постоянно растут, а вместе с ними растет количество желающих купить или продать здания, сооружения, коммерческую и жилую недвижимость, причем как новую, так и бывшую в употреблении.
Темпы роста спроса настолько велики, что строительство нередко просто не успевает за ним. Складывается ситуация при которой застройщики преследуя цель получение максимальной прибыли могут строить некачественно.
Возникает резонный вопрос. Как уберечь себя от вложения крупных финансовых средств в некачественное строительство? Ведь, как правило, внешне построенные дома практически не отличаются. А все дефекты строительства проявляются гораздо позже продажи объекта или сдачи его в эксплуатацию. Часто, уже через пару лет после покупки новостройки, можно наблюдать различные дефекты строительства. Например, деформацию стен, перекрытий, появление трещин и неравномерно оседающий фундамент. Что делать в такой ситуации? Или как в нее не попасть? Ведь непосвященный покупатель или инвестор может просто не разбираться в стандартах и технологиях строительства.
К счастью выход есть. Огородить себя от возможных финансовых рисков можно с помощью экспертизы строительства. Причем сделать это можно не только в момент заключения сделки, но и спустя некоторое время по ее прошествии. Правда здесь нужно учитывать тот факт, что срок заключения сделки играет важную роль - чем он больше, тем меньше шанс получить финансовое возмещение ущерба. Намного надежнее проводить строительную экспертизу непосредственно до заключения сделки. Таким образом, вы сможете наиболее эффективно защитить себя от покупки "кота в мешке".
На защиту прав потребителей становится независимая экспертиза и техническое обследование зданий. Помимо этого государство так же способствует защите вас как потребителя, издав указ, регулирующий качество строительства. Согласно этому указу все строительные организации, занимающиеся проектированием, реконструкцией и ремонтами зданий обязаны получать строительные лицензии Росстроя. Процесс лицензирования строительства включает в себя не только проверку качества выполнения работ и наличие необходимой документации, а так же квалификацию рабочего состава и безопасность производства. Если у организации нет лицензии Росстроя на строительство и на связанные с ним действия, то, следовательно, она не несет ответственности перед государством, что в свою очередь чревато для них наложением штрафов и даже уголовным наказанием.
Однако наличие лицензии Росстроя тоже не может стопроцентно защитить вас от некачественного строительства. Даже лицензированный застройщик может допустить ошибки в процессе своей деятельности, которые рано или поздно, но дадут о себе знать. Так как обычный покупатель не сможет определить, качественно ли построено здание, непосредственно при заключении сделки, ведь отсутствие внешних дефектов вовсе не гарантирует, что при строительстве были соблюдены все нормы, стандарты и требования, то на помощь ему придут специалисты из Ростехнадзора. Именно они смогут проверить качество строительства, провести техническое обследование здания и независимую экспертизу. Такие специалисты могут быть как из Ростехнадзора, так и из любой другой организации, имеющей их лицензию на подобные виды деятельности.
Экспертная комиссия проводит техническое обследование состояния здания или независимую экспертизу и, в результате своей работы, выдает заключение, в котором говорится о качестве строительства, о возможных дефектах и вариантах их устранения. Подобное заключение имеет юридическую силу, т.е. вы можете, на основании этого документа, отстоять свои права в судебно порядке, если конечно возникнет такая необходимость. Причем сделать это вы сможете даже по прошествии нескольких лет после покупки здания.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА