Как купить недвижимость в Албании

Жилую недвижимость в Албании могут приобретать как частные, так и юридические лица. Ограничения касаются только владением сельскохозяйственной землей.
Юридическое лицо необходимо создавать в следующих случаях:
При условии приобретения сельскохозяйственных земель
Для ведения коммерческой деятельности
Денежные сборы при этом составляют от 600 до 1.000 EUR и включают платежи за создание, регистрацию, заверение в суде, услуги нотариуса и т. д.
Коммерческая деятельность в Албании облагается местными налогами и платежами за лицензии.
7 шагов покупки новой недвижимости в Албании
Шаг первый. Выбор объекта
Шаг второй. Подписание резервационного договора. Покупатель и продавец берут на себя обязанности довести сделку до логического завершения.
Шаг третий. Проверка объекта на чистоту. Проводит нотариус. Нотариус отвечает за установление подлинности первоначального свидетельства о владении недвижимостью, выдаваемого ZRPP (Офис регистрации недвижимого имущества). По закону, нотариус обязан проверить полную историю недвижимости до составления договора о продаже.
Шаг четвертый. После подписания резервационного договора, покупатель вносит депозит на счет продавца (обычно 10% от стоимости объекта).
Шаг пятый. Подписание основного договора купли-продажи (нотариальной купчи). Договор должен быть составлен нотариусом, юристом, юридическим консультантом или самими сторонами. Четких правил и ограничений по этому поводу законодательством Албании не предусматривается. В случае, если договор купли-продажи составлен не юристом, всю ответственность за все условия, указанные в договоре, несет нотариус.
Шаг шестой. Запись в государственном реестре, которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника.
Шаг седьмой. Покупатель переводит оставшиеся средства на счет продавца и получает на руки свидетельство о правах собственности, выписанное на его имя.
Полная процедура купли-продажи занимает примерно 2 месяца.
Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Албании
Налоги:
Сделки с землей и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.
При продаже недвижимости физическим лицом налог на прибыль не уплачивается. Юридические лица уплачивают 10% от прибыли, полученной при продаже недвижимости.
Другие расходы:
Услуги нотариуса. Обычно гонорар зависит от предоставляемых услуг, размера недвижимости и ее цены. При объеме сделки в 100 тысяч EUR, взнос нотариусу будет составлять приблизительно 200EUR, сделка 300 тысяч EUR — взнос 300EUR.
Страхование недвижимости. Страхование двухкомнатной квартиры в Албании стоит от 100 до 200 EUR в год, в зависимости от ее цены и других параметров.
Ипотека для нерезидентов в Албании
Ипотечное кредитование нерезидентов доступно в Албании. Банки предлагают конкурентоспособные ипотечные кредиты со сроками выплат от одного года до 20 лет.
Условия получения ипотечного кредита в Албании:
Сумма кредитования — до 80%
Срок погашения — до 20 лет
Процентная ставка — в среднем 5%
Комиссия за оформление — до 2%

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА