Как купить квартиру?

А Вы знаете, какие шаги нужно предпринять для того, чтобы начать уже, наконец, владеть своей мечтой? Так вот, разложим все по полочкам. Первым делом нужно определиться, какую именно квартиру Вы хотите купить: однокомнатную или двухкомнатную квартиру; в каком районе Вы хотели бы жить, на каком этаже и т.п. То есть нужно определиться со всеми теми параметрами, которые Вас интересуют.
Далее занимаетесь поиском: это и разного рода газеты с объявлениями, и риелторские компании, вплоть до объявлений на остановках и т.п. А вот далее становится все намного сложнее, чем Вы думали. Нет, не пугайтесь, это сложно, но все-таки возможно. Итак, далее занимаетесь оформлением сделки, и как скоро будет осуществлена сделка, это зависит от условий покупки квартиры, которых существует несколько.
1. Прямая покупка жилой недвижимости наиболее благоприятна для покупателя. При прямой покупке в квартире никто не прописан, вещи можно быстро вывезти, т.е. никаких проблем, ну, кроме того, что квартира при такой сделке немного дороже по сравнению с другими видами. 2. Встречная покупка квартиры - это как раз тот вариант, о котором говорилось ранее, с покупкой альтернативной квартиры для продавца и его семьи. Это происходит тогда. Когда у продавца есть несовершенно летние дети и им некуда выехать и прописаться. На оформление сделки уйдет больше времени. А вдруг встречная квартира продавцу не понравится, придется заняться поиском другой квартиры.
3. Покупка квартиры через расселение чрезвычайно сложна. Она практически аналогична предыдущей, только взамен придется купить уже не одну квартиру, а несколько. Зачастую приходится покупать альтернативные квартиры на себя, а уже потом только заниматься меной. Лучше всего, во избежание ошибок, связаться с агентством недвижимости и получить квалифицированную помощь профессионалов. Иногда бывает и так, что покупатель остается с несколькими квартирами, которые не нужны тем, кого расселяют, и не нужны покупателю; но такое обычно происходит в том случае, если риелтор непрофессиональный.
И вот на этом моменте стоит заметить, что все без исключения хотят как можно быстрее, с меньшими уступками, и тем более потерями, и по наименьшей цене на квартиру заключить сделку. Но как купить квартиру, не допустив ошибок, от которых будешь потом мучиться, на это давайте откроем глаза прямо сейчас.
В первую очередь следует знать, что продавец осуществляет продажу квартир с наибольшей выгодой. Поэтому Вам можно привлечь к помощи риелтора. Если верить статистическим данным, то где-то около 90% невыгодных сделок, включая случаи мошенничества, происходят в том случае, если покупатель совершает покупку самостоятельно. А за услуги риелтора нужно платить около 10% стоимости покупаемой недвижимости. Но кто не рискует, тот не пьет шампанского, как всем известно.
В договоре с агентством недвижимости четко следует указывать, какую квартиру Вы желаете приобрести, если это квартиры в новостройках среднего класса, или в элитном районе. А также, должны ли окна выходить на шумную улицу, на каком этаже должна быть квартира, вплоть даже до соседей, у которых шумные дети. Работая с риелтором, Вы экономите свое время и нервы, получаете уверенность в том, что сделка состоится вовремя и без излишних неприятностей.
Если квартира Вам понравилась, то сначала узнайте, кто является законным ее владельцем. Если продажа квартир осуществляется компанией, то поинтересуйтесь кто является застройщиком, потому как цены у застройщика обычно ниже, чем у агентств. Проверьте, не состоит ли хозяин квартиры на учете в психиатрической больнице или в наркодиспансере. Сделку могут расторгнуть, и Вас лишат квартиры. Также проверьте, не болен ли продавец квартиры, иначе в случае его смерти можно потерять и свои деньги (например, задаток), и не получить квартиру вовсе. Не верьте доверенностям.
Далее проверьте все документы, необходимые для оформления сделки. Все документы по возможности должны быть оригиналами, а не ксерокопиями. Это паспорт продавца, документы на квартиру. Затем поинтересуйтесь у соседей, как часто квартира продавалась. Если это происходило часто, то покупателей, ну, стопроцентно что-то не устраивало (плохие соседи, плохая шумоизоляция, трещина в стене и т.п.).
Да, и смотрите, чтобы вдруг не появились дальние родственники продавца, ну, скажем, в обличии наследников! O Это была шутка. Желаем всем вам избежать неприятных нюансов и купить свою трехкомнатную квартиру мечты, ну, или четырехкомнатную.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА