Что следует знать, приобретая недвижимость за рубежом

Приобретение гражданами РФ заграничной недвижимости практикуется на протяжении вот уже 15 лет. Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Греции, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Тем более что цены на недвижимость в некоторых странах имеют тенденцию на снижение и уже сейчас значительно ниже, чем, допустим, в Подмосковье. Дополнительным стимулом для подобного приобретения является упрощенная процедура оформления собственности и демократичное законодательство.
Но, покупая недвижимость за рубежом, следует не забывать про необходимость своевременной оплаты коммунальных платежей и налоговых вычетов. Хозяин дома или квартиры имеет право постоянно не проживать в ней, а наведываться периодически, но это не будет служить поводом для уклонения от прямых обязанностей. Выходом в данной ситуации послужит заключение договора с местной управляющей компанией, в компетенцию которой входит представление прав собственника на время его отсутствия. Как вариант - жилье может быть сдано в аренду с комиссией примерно 15% от стоимости самой аренды в пользу фирмы-представителя.
В нашей стране тарифы на коммунальные услуги различаются даже в зависимости от региона проживания. А что уж тогда говорить о прейскуранте обязательных платежей в разных странах? Естественно, квартплата в Греции отличается от квартплаты в Болгарии или США. Поэтому важно бдительно изучить все расценки на предоставляемые услуги и особенности внесения платы, дабы избежать возможных финансовых трат в виде штрафов или конфискации имущества.
Обязательным платежом для собственника недвижимости за рубежом является также налоговый сбор. Как и тарифы на коммунальные платежи, сумма взимаемого налога различна и рассчитывается от вида жилья, его общей площади и места расположения. Так, например, налоговая ставка в Болгарии — 0,15% от оценочной стоимости (определяется местной налоговой службой), которая обычно составляет 30-50% от рыночной цены недвижимости.
Полезным делом для обладателей заграничной собственности окажется посещение местной налоговой инспекции, где в полной мере разъяснят особенности налоговых платежей данной страны и выдадут необходимые справки по оплате. Знание всех нюансов поможет не допустить наложения штрафных санкций, которые в отдельных случаях могут достигать особо крупных размеров.
Специалисты советуют тем, кто окончательно решил приобрести недвижимость за рубежом, трезво оценить свои финансовые возможности по ее содержанию, и только потом выбирать страну и тип объекта для покупки.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА