Албания: неизвестный рынок недвижимости

Нетронутая береговая линия, девственные пляжи и необычайно низкий ценовой порог для входа на местный рынок — таковы сегодняшние реалии албанского сектора недвижимости. Пока он находится в начальной стадии своего развития, однако эксперты высоко оценивают его перспективы, ставя в один ряд с молодыми рынками Кабо-Верде и Туниса.
О стране
Республика Албания - государство на западе Балканского полуострова, на побережье Адриатического и Ионического морей. На севере и востоке страна граничит с Сербией, Черногорией и Македонией, а на юго-востоке - с Грецией. От Италии Албания отделяется проливом Отранто. Площадь страны составляет 28748 кв. км.
Климат Албании средиземноморский. Средняя температура января составляет 8-9°С, июля - 24-25°0С. Население страны на июль 2008 года составляло 3,6 млн человек, из которых 95% - албанцы, 3% - греки, 2% - валахи, цыгане, сербы, македонцы, болгары и представители других национальностей.
Столица Албании - Тирана.
Рынок набирает обороты
Албанский рынок недвижимости является одним из самых молодых в Европе. Важной предпосылкой к его формированию и развитию стало узаконение частной собственности, в том числе и на землю. В стране появились бизнесмены и девелоперы, как местные, так и иностранные. Строительство жилья, офисов и торговых центров сейчас ведется практически повсеместно, но больше всего в столице. Во всех домах сразу же устанавливаются двойные стеклопакеты, чего не встретишь, например, в соседней Черногории, во многие здания проводится водяное отопление. Пока застройщики ориентируются в основном на внутренний спрос, поэтому цены на недвижимость невысоки.
Активно развивается и сегмент курортного строительства. Побережье Албании - красивейшее и почти нетронутое цивилизацией место на Адриатике. «Здесь шикарные многокилометровые песчаные пляжи, уютные бухты и острова. Такие уголки первозданной природы во всем мире ценятся необычайно высоко, - говорит Вячеслав Плещеев, директор компании «My Albania projekt». - Не случайно в летний сезон на албанское побережье Адриатики приезжают более двух миллионов туристов».
В настоящее время побережье в массовом порядке застраивается недорогими апартаментами. Расположенные на первой линии у моря, в 20 метрах от кромки воды, они продаютсяот 500 до 1 тыс. евро за квадратный метр.
По словам Вячеслава Плещеева, цена земли на первой линии у моря составляет от 20 до 200 евро за квадратный метр, что является самой низкой стоимостью подобных земельных участков в Европе. Разброс цен обусловлен наличием или отсутствием инфраструктуры. Ну и, конечно же, стоимость земли зависит от ее географического местоположения. «Участок в 20 соток, расположенный на территории ближе к Греции, с видом на остров Корфу, с возможностью строительства, обойдется в 200 евро за квадратный метр, а 100 соток земли недалеко от границы с Черногорией, без дороги, но с собственным километровым пляжем будет стоить от 20 евро за 1 кв.м», - приводит пример Вячеслав Плещеев.
Иностранцев пока немного
По словам Анны Шуховцевой, генерального директора компании «Global Group» (г. Москва), некоторые международные игроки, оценив перспективность албанского рынка, поспешили «застолбить» территории для своих будущих проектов. Среди первых иностранных инвесторов были компании из Великобритании и Греции. В настоящее время к ним присоединились «коллеги» из Италии, Германии, Австрии, стран Северной Европы. Однако мировой финансовый кризис внес коррективы в их деятельность. Прежде всего, это сказалось на сроках реализации проектов, многие из которых отложены до лучших времен. Кроме того, произошел значительный отток покупателей из Великобритании, традиционно выступающих «первооткрывателями» и стартовыми инвесторами.
Зарубежных интернет-порталов по недвижимости Албании пока гораздо больше, чем русскоязычных. Это говорит о том, что на сегодняшний день наши соотечественники практически не проявляют интереса к данному рынку. Как считает Вячеслав Плещеев, россияне предпочитают вкладывать свои средства в регионы с хорошо развитой инфраструктурой и «раскрученными» туристическими брендами.
Перспективы развития рынка
По мнению Анны Шуховцевой, несмотря на географическую близость страны к Черногории и Хорватии, состояние рынка недвижимости Албании по своим характеристикам, стадии развития и происходящим процессам было бы уместнее сравнивать с Тунисом и Кабо-Верде. Недвижимость Черногории уже достигла «зенита» популярности, рынок там очень зрелый, а цены, достигнув своего пика, в этом году начали снижаться. Хорватия же, в силу запрета на покупку недвижимости иностранными физическими лицами, пока не столь популярна, как могла бы быть. Албания, наряду с Тунисом и Кабо-Верде, находится в стадии становления и еще только ищет «своего» покупателя, уверена Анна Шуховцева.
Как считают эксперты, «раскрутка» албанского рынка недвижимости во многом будет зависеть от вступления страны в Евросоюз. Заявка Албании на вступление в ЕС давно принята к рассмотрению. «Албания является очень лакомым куском для Евросоюза, - замечает Вячеслав Плещеев. - На ее территории имеются запасы полезных ископаемых, в частности залежи железной руды, страна обладает огромным рыболовецким флотом и снабжает рыбой всю Европу. Хороший потенциал для дальнейшего развития имеет и сельское хозяйство. Но все же, главное - это перспективный туристический бизнес».
Так что интеграция в Евросоюз и вступление в НАТО дают основания предполагать, что приток иностранного бизнеса и инвестиций в страну значительно увеличится, соответственно рынок недвижимости будет развиваться, а цены на нем - расти.

Источник статьи
БИБЛИОТЕКА