Часто задаваемые вопросы об Албанской недвижимости.

Q:Может физическое лицо купить недвижимость в Албании?
A: Нет никаких ограничений. В отличие от Черногории, не надо создавать фирму. Ограничения касаются только владения сельскохозяйственной землей.

Q:В каких случаях надо создавать фирму в Албании?
A: В случае, если Вы собираетесь покупать сельскохозяйственные земли или заниматься коммерческой деятельностью, а также финансировать покупку недвижимости через ипотечный заем. Денежные сборы при этом составляют от 600 до 1.000 EUR и включают платежи за создание, регистрацию, заверение в суде, услуги нотариуса и т. д. Коммерческая деятельность облагается местными налогами и платежами за лицензии.

Q:Можно ли получить в Албании ипотечный кредит?
A: Да, ипотечное кредитование нерезидентов доступно в Албании. Крупнейшие местные банки находятся под контролем европейских гигантов: Райффайзен, Пиреус Груп, Креди Агриколь, Сосьете Женераль,. Эти банки предлагают конку- рентоспособные ипотечные кредиты со сроками выплат от одного года до 20 лет.

Q:Где заверяется договор купли-продажи?
A: Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. Такой договор должен быть составлен нотариусом, юристом,адвокатом, юридическим консультантом или самими сторонами. Четких правил и ограничений по этому поводу албанским законодательством не предусматривается. В случае, если договор купли-продажи составлен не юристом, нотариус несет ответственность за все условия указанные в договоре. Наша фирма имеет своего юриста и предоставляет полный пакет услуг покупателям недвижимости в Албании, такие как ревизия документов, перевод, составление контрактов, налоговые консультации и т.д.

Q:Проверяется ли нотариусом чистота сделки?
A: Нотариус отвечает за установление подлинности первоначального свидетельства о владении недвижимостью, выдаваемого ZRPP (Офис регистрации недвижимого имущества); второе название этого органа - Ипотека. По закону, нотариус обязан проверить полную историю недвижимости до составления договора о продаже - финального документа, подписываемого продавцом и покупателем.

Q:Сколько стоят услуги нотариуса?
A: Обычно гонорар зависит от предоставляемых услуг, размера недвижимости и ее цены. При объеме сделки в 100 тысяч EUR, взнос нотариусу будет составлять приблизительно 200EUR, cделка 300 тысяч EUR- взнос 300EUR

Q:Какие налоги надо платить при перепродаже недвижимости?
A: Подоходный налог составляет 3% от стоимости имущества. Подоходнй налог платит ПРОДАВЕЦ на основании передачи права собственности недвижимого имущества покупателю. Этот налог оплачивается через банк, в котором соответствующий Офис Регистрации Недвижимого имущеста имеет счет. В случае передачи права владения земельным участком оплачивается 0,5% от общей стоимсти договора.

Q:Должен ли покупатель недвижимости в Албании платить налог?
A: В отличие от Черногории (2%) покупателю не надо платить налог, покупатель платит только плату за регистрацию.

Q:Как происходит процесс покупки недвижимости в Албании?
A: Подписывается договор о резервировании, который закрепит Ваши намерения приобрести определенную недвижимость, обычно наступает 4-недельный период, в течение которого выполняется проверка, необходимая для подписания предварительного контракта. Продавец должен получить в Офисе Регистрации Недвижимого имущества удостоверение на право владения документ содержит информацию о количестве недвижимого имущества, о расположении, имя и фамилию совладельца или совладельцев, указание площади недвижимости, данные о месте расположения и о самом здании, информацию о том, является ли данное имущество предметом споров, права удержания, залога, или любого другого распространяющегося на него права -расходы около 250EUR. При высокои стоимости договора купли-продажи одновременно может быть произведена дополнительная проверка с целью предотвращения любых разногласий по поводу занимаемой площади, по соответствии границ недвижимостиуказанным в планировке.Проверка осуществляется сертифицированным топографом за счет ПОКУПАТЕЛЯ. Стоимость около1EUR за м2. Предварительный договор подписывают все стороны и в нем они фактически обещают подписать окончательный договор о купле- продаже недвижимости. После предоставления всех необходимых данных, юристы застройщика составляют договор, в котором прописы вают график платежей, цены, условия оплаты и прочие взаимно согласованные детали. После подписания предварительного контракта от инвестора обычно требуется внести депозит в размере 10% от цены объекта вторичного рынка недвижимости или 30% от цены нового или недостроенного. Впрочем, в последнем случае размер предоплаты зависят от девелопера и его склонности пойти Вам на уступки; остальные деньги уплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком уплачена до окончания строительства. После возведения стен Вы можете финансировать дальнейшие платежи через ипотеку. С окончанием установки крыши банк берет на себя дальнейшие платежи. Нотариус играет главенствующую роль в купле-продаже недвижимости. Это лицо уполномочено обществом обеспечивать пра- вильное проведение сделок в соответствии с законодательством. По окончании строительства подписывается окончательный контракт (нотариальная купчая), закрепляющий за Вами право на владение недвижимостью. В этот момент делается запись в государственном реестре, которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника. На следующем этапе покупатель переводит оставшиеся средства на счет продавца и получает на руки свидетельство о правах собственности, выписанное на его имя. Если Вы прибегаете к ипотечному кредиту, чтобы финансировать покупку, то процесс его получения обычно занимает неделю-две. Для недостроенных объектов банки обычно финансируют 70% запрашиваемой цены, что позволяет инвестору оплатить из собственных средств только 30%. Первоначальными гарантиями кредита является залог, внесенный застройщиком, а затем в залог переходит достроенная недвижимость.

Q:Какие местные налоги на недвижимость?
A: Нет. В Албании не существует федерального налога на недвижимость, а местный налог в Тиране составляет примерно 20 EUR в год. Для владельцев фирм налог тот же самый, за исклю- чением тех случаев, когда фирма ведет коммерческую деятельность. В 2006 году налог на коммерческую прибыль снизился с 23 до 20%.

Q:Надо ли платить НДС на покупку земли, квартиры или иной собственности?
A: Нет. Сделки с землей и недвижимостью не облагаются НДС. В отличие от других фирм в Албании и Черногории мы не взимаем с покупателя НДС.

Q:Надо ли платить налог за неиспользование купленного участка?
A: Нет. Это позволяет проводить долговременные инвестиции в недвижимость в Албании.

Q:Надо ли платить налог на прибыль при продаже моей недвижимости?
A: Нет. Для физических лиц налога на прибыль нет . Юридические лица уплачивают 10% от прибыли, полученной при продаже недви- жимости. Продавцы недвижимости (как физические, так и юридические лица) обязаны уплатить трехпроцентный гербовый сбор. Албания подписала соглашения об ограничении двойного налогообложения с несколькими странами, в том числе Россией, Францией, Венгрией, Швейцарией.

Q:Надо ли платить налог на прибыль при сдаче моей недвижимости в аренду?
A: Да, в размере 10% арендных платежей.

Q:Существует ли налог на роскошь?
A: Нет, в Албании налога на роскошь не существует.

Q:Есть ли налог на вывоз капитала из Албании?
A: В Албании нет налога на вывоз капитала.

Q:Каков уровень налогов на наследство и дарение в Албании?
A: Налога на наследство в Албании нет, а налог на дарение составляет всего 3%. Для физических лиц - владельцев недвижимости в Албании - желательно составить завещание относительно нее сразу, как только они вступят во владение ею.

Q:Сколько стоит страхование недвижимости в Албании?
A: Страхование двухкомнатной квартиры стоит от 100 до 200 EUR в год, в зависимости от ее цены и других параметров.